2020年07月09日
どうも！SUPER雨男のDr.マーレです！
今回の施工例は、素人業者には絶対に手出しができない「太陽熱利用システム」が絡んだ石油給湯機の交換工事例となります。
お客様宅は群馬県太田市！
Dr.マーレが得意とする「遠方出張工事」の出番であります。
Dr.マーレの場合、群馬県程度なら「遠方」等と思いません♪
さすがに九州に行った時には「遠いなぁ・・・」と思いましたけどね・・・。
お客様宅の屋根には太陽熱パネルが設置されていたのですが、なんと台風により太陽熱パネルが吹き飛んでしまったそうです。
しかしそこは火災保険会社から保険金が支払われ、再度太陽熱パネルが設置できました◎
まではよかったのですが、しかし今度は石油給湯機が寿命により故障・・・。
これを機に何か良い給湯機はないものかと探していたところ、Dr.マーレの面白施工ブログ、
を見つけ、お問合せをいただきました。
設置状況をお伺いし、ご提案可能な給湯機、また交換に必要な工事などを含めたお見積りをさせていただき、その結果このDr.マーレにご依頼をくださいました◎
ここから施工例のはじまりじゃけん！
交換工事前
交換前の給湯機周辺です。
この写真さえ見ればDr.マーレはどんな工事が良いかの判断ができます。
ズバリ注意点は3点ですな♪
わからない業者さんはこの設備には手を出しなさんな☓☓☓
朝日ソーラーの石油給湯機付ふろがま「TMS-331WO」です。
給湯出力38.4kWとあります。
ガス給湯器にすると何号相当でしょう？
わからない業者さんはこの設備には手を出しなさんな☓☓☓
人呼んで「SUPER夢太郎」！！
シンプルでド直球な名称です。
今までの給湯機には欠かせなかった「切替レバー」です。
給湯機へ供給するお水を、太陽熱パネルを経由するか、しないかを操作するレバーです。
この切替レバーが室内に設置されている場合と、切替レバーが無くて、給湯機まで切り替えに行かなきゃいけない場合があります。
台所リモコンです。
下部のフタが取れてしまっています。
これは台風が原因ではないでしょうね。
交換前の浴室リモコンです。
スイッチ表記がかすれて見えなくなってしまっていたため、上から「電源・湯はり・湯上げ保温・たし湯」と手書きで書いてありました。
リモコンあるあるですね。
このような「太陽熱利用システム」からの給湯器交換工事の場合、素人業者さんは、
「普通の給湯器」をお見積りし、システムに絡んだ配管類は「普通の給湯器」にそのまま接続し直します。
もしくは、
「もうこんな設備は時代遅れだから使わない方が良いですよ。ｴｯﾍｯﾍ・・・」
等とわけのわからないことを言いながら太陽熱利用システムを使わない方向でやはり「普通の給湯器」をお見積りしやがります。
要は素人業者さんには「普通の給湯器」しか販売、施工ができないんです。
そんな業者に交換工事をさせようものならば、後々痛い目を見るのはお客様です。
絶対にやめましょうね◎
と言うことでプロフェッショナルDr.マーレが行った交換工事後をご覧ください♪ｴｯﾍｯﾍ・・・
交換工事後
交換後の浴室リモコン「YST-2530P」です。
「ソーラ」スイッチにより、切替レバーは不要となります。
したがって切替レバーは「M・M・T」です♪
こんなところにも「M・M・T」はさく裂します！！
台所リモコン「CMR-2530P」です。
通話機能付きリモコンなので、お風呂と台所でお話しができます♪
お子さんは面白がって多用します◎
夫婦間の心のソーシャルディスタンスにもこの機能がおススメっすよ！！
新しい機種は、CHOFUの強制追焚付石油給湯器「KIBF-4565MA」です。
給湯能力が45.3kWにアップです♪
最後に全体です。
Dr.マーレのようなプロの業者さんは、この写真だけで何をどう交換したかはわかると思います。
わからない業者さんはこの設備には手を出しなさんな☓☓☓
10〜20年前は最新だった設備なのに今はもうそれが当たり前、もしくはもう古い・・・のように、住宅設備は10年もすればガラッと変わります。
せっかくの住宅設備の更新時なんですから、
「お金がまたかかる・・・」
等とマイナスな考えではなく、
「よし！新しい設備にできるぜ！！」
と、無理やりにでもプラスな考えにしませんか？
色々イヤなことがある毎日でも、プラス思考でさえいられれば良いこともたくさんあります♪
頭の中がマイナスだと、マイナスな情報しか入って来なくなり、良いことがあってもそれに気付かない可能性だってあるんですよ！？
何かの講演みたいになっちゃいましたけど、少なくともDr.マーレは常に超プラス思考のご提案をさせていただきます。
だって空が晴れているだけで幸せな気分になれるなんて・・・素敵やん♪
ということで完全なる雨男、Dr.マーレの晴れ晴れした施工例でした！
んじゃバイビー☆
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工事例
2020年07月03日
Google、Yahoo！、Bing等の検索サイトで「給湯器 交換」と調べると、
「給湯器交換工事〇〇円〜！！」
「給湯器本体〇〇％OFF！！」
等のいかにも安っぽく、そのまま「安さ」を売りにした業者ばかり・・・。
どうせ工事は下請け業者に行わせる素人販売業者なのでしょう。
確かにたくさん台数を売るためには価格を下げることが簡単で一番手っ取り早い営業方法です。
でも❝販売価格を下げる❞ということはどういうことか皆さんにはわかりますか？
そんなことは全く考えたこともない皆さんに、今回は私、Dr.マーレが「給湯器交換工事」とは一体何なのかを詳しくお伝えします。
☆『給湯器交換工事費用』というもの
給湯器交換工事費というものは、＝給湯器本体＋必要部材（リモコン含む）＋工事費＋消費税10％
で成り立ちます。
この項目の中で、一体どの項目で業者間に価格の差が出るのでしょう？
①消費税10％
この項目は日本で暮らしているからには必要なものです。
これを消費税3％で販売している業者はありません。
あるいは脱税をしている業者かもしれません・・・。
とにかくこの項目はどの業者にも差はなく、また必要不可欠です。
②必要部材（リモコン含む）
この項目は給湯器の設置状況によって変わってきますが、どの業者にお願いしても大体同じ内容で、差額もほとんどありません。
「給湯器交換工事〇〇円〜！！」
のような表記をしている業者の場合は、その「〜」にこの項目は入りますので、費用は追加されていきます。
そのような業者の場合は「必要部材で利益を伸ばす」という営業スタイルの業者が多い傾向がありますので、逆に割高になっていきます。
もしくはお見積りには必要部材を算入せず、工事当日に、
「この部材がないと給湯器は使えません。はい追加費用いただきます♪」
というゲス販売をしている業者をDr.マーレは知っています。
③給湯器本体
この項目は業者によってかなり変わってきます。
インターネット販売により販売台数が多い業者と、町の水道屋さんのようにあまり販売台数が多くない業者の間には相当な開きが出ます。
しかし実際は給湯器のメーカー側も、たくさん売りたいという意向から、販売台数に関係なく比較的安価にどの業者にも卸してくれます。
それがインターネット販売を行っている業者であれば尚更です。
でもメーカーにも限界がありますので、
「なんと〇〇％OFF！」
等と、目を疑うような価格で業者がお客様に販売することは考えられません。
目を疑うような価格で販売している業者は、何かいけない裏ルート、もしくは業界のルールを完全に無視したことを行っていることになります。
怖っ( ﾟДﾟ)
④工事費
ここが『給湯器交換工事費用』の一番の分かれ目です。
「工事費20,000円」という業者もあれば、「工事費40,000円」という業者もいます。
中には「工事費0円」なんて業者もあります。
ではそもそも工事費って一体何なんでしょうか？
工事費とは（※一般的なおいだき付きガス給湯器の場合）
・既存品撤去工事（現在設置されている古い給湯器を外す作業）
・給湯器設置工事（新しい給湯器を設置する工事）
・給水管接続工事（給湯器に入る水の配管を本体に接続する工事）
・給湯管接続工事（給湯器から屋内に送られるお湯の配管を本体に接続する工事）
・ガス接続工事（ガス給湯器には欠かせないガス管を本体に接続する工事）
・電源、信号線接続工事（リモコン信号線や電源線を本体に接続する工事）
・処分費（撤去した給湯器や、工事の際に出た産廃物を持ち帰り処分する費用）
・出張費（会社からお客様宅まで工具を持って出向き、また帰ってくるためにかかる経費）
等のような項目に分けられます。
この項目や具体的な内容は業者によって様々です。
処分費を別にする業者もいますし、ガス接続工事を別にしちゃう業者だっています。
中には古い給湯器を外し、新しい給湯器を設置するまでが「給湯器交換工事」で、それ以降の配管工事などについては「配管接続工事」として別費用にする業者もいます。
これらの工事費は、20,000円や、40,000円や、時には0円にする業者もあります。
これってどういうことでしょう？？？
具体的過ぎる例を出しちゃいます。
例：ある業者がお客様に給湯器の販売・施工を行うためお見積りをしています。
【条件】
・定価合計100,000円（税込）の給湯器と必要部材の仕入れ価格は50,000円（税込）です。
・自社の利益は40,000円（税込）としました。
・お見積りトータル価格は90,000円（税込）としました。
Q.さぁお見積りの工事費はいくらにすれば良いでしょうか？？
簡単な計算問題です。
皆さんわかりますか？
A.0〜90,000円（税込）ならいくらでも良い
です。
【解説】
上記の【条件】から商品仕入価格が50,000円、自社利益は40,000円、お見積り価格は90,000円と決まっています。
であれば、すでに
50,000＋40,000＝90,000
の計算が成り立っています。
したがってお客様向けのお見積りは、
①定価100,000円で、50％OFFの50,000円＋工事費40,000円＝90,000円
②定価100,000円で、90％OFFの10,000円＋工事費80,000円＝90,000円
③定価100,000円で、10％OFFの90,000円＋工事費0円＝90,000円
のどれでもいいんです。
現実問題②と③のお見積り内容ではお客さんは魅力的に感じてくれないでしょう。
ですので①〜③の中での最適なお見積もりは①になります。
商品もお得に感じて、工事費も適正価格です。
このように商品価格、工事費なんてものはいくらでも辻褄を合わせることができるんです。
要は仕入れ価格を下回ることなく、どれだけ自社利益を乗せて販売できるかの勝負なんです。
ですので、このように工事を下請けに行わせる販売業者にとっては「工事費」なんてどうでも良い項目なんです。
工事は何をするかもわかっていませんし、下請け工事業者がどんな工事を行うかなんてまったく興味がありません。
工事については、
「自社利益の40,000円の中から如何に安く下請け業者にやらせるか」
しか考えていません。
一方下請け業者は自社利益40,000円の販売業者から、そのまま工事費として40,000円なんてもらえるわけありません。
せいぜい良くて25,000円程度でしょう。
大体は15,000〜20,000円程度ではないでしょうか？
さらに安い工事費用の下請け業者さんもいます。
そんな工事費で、最初の方に書いた、
・既存品撤去工事（現在設置されている古い給湯器を外す作業）
・給湯器設置工事（新しい給湯器を設置する工事）
・給水管接続工事（給湯器に入る水の配管を本体に接続する工事）
・給湯管接続工事（給湯器から屋内に送られるお湯の配管を本体に接続する工事）
・ガス接続工事（ガス給湯器には欠かせないガス管を本体に接続する工事）
・電源、信号線接続工事（リモコン信号線や電源線を本体に接続する工事）
・処分費（撤去した給湯器や、工事の際に出た産廃物を持ち帰り処分する費用）
・出張費（会社からお客様宅まで工具を持って出向き、また帰ってくるためにかかる経費）
のすべてをしっかりと丁寧にできるでしょうか？
Dr.マーレは絶対できませんね・・・。
超適当な工事をします！！（断言）
下請け工事業者さんも同じ気持ちでしょう。
近年のインターネット販売形式は、
「工事はできないが集客はできるWEB業者」と「集客はできないが工事はできる工事業者」の組み合わせによって成り立っています。
しかし同じような販売業者が増え始めたため、WEB業者は他社に負けまいと価格をどんどん下げます。
そのしわ寄せが「下請け工事業者」と、「工事をされるお客様」に来ています。
「工事業者が企業努力をして販売価格を下げ、お客様を取り合う」
なんて時代はとっくに終わっていて、現在は、
「WEB業者が自社利益のために下請け工事業者、お客様を犠牲にして販売価格を下げ、お客様を取り合う」
という時代になっています。
そのような素人販売業者に「価格」で釣られ、工事を依頼すると結構な確率で失敗してしまいます。
失敗しないためには、「低価格」をある程度諦め、自社販売、自社施工を行っているちゃんとした「プロの工事業者」にお願いするしかありません。
皆さんには是非「適正価格」で「高品質」な「プロの工事業者」による工事で、安心してもらいたいですね♪
その「プロの工事業者」にお願いするためには・・・
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お知らせ
2020年07月03日
どうも皆さんこんばんは。
早くて、安くて、安心なDr.マーレです♪
今回は、できそうでできない水栓金具の交換工事例となります。
って言うておりますけども、何で水栓金具の交換って❝できそうでできない❞んだと思いますか？
1、工具がないとできないから
2、やる気スイッチを押さないとできないから
3、水栓金具にも様々な種類があるため、ちゃんと適合したものを選ばないと取付工事ができないため
1〜3のどれだと思いますか？？
答えは・・・・全部です◎
水栓金具の交換工事とは、❝工具を持っていて、適合品を選ぶことができる、やる気のある業者❞にしかできない工事なんです。
ですので簡単そうに見えて実は奥が深い工事なんですよ！
それを知ってか知らずか、こういった水栓の交換工事を行う業者には、「お客様が知らないことを良いことに商法」を行っている業者が多数います。
まぁそれを言ってしまえばリフォーム業すべてがそれに当てはまってしまうんですけど・・・。
怖いなぁ〜怖いなぁ〜・・・。
そんな業者に騙されないように皆さん気を付けてくださいね☆
交換工事前
※2018年施工です。
洗面水栓
交換前の水栓金具です。
洗面化粧台に取付てあります。
水側（向かって右）のハンドルが割れてしまい、お客様がテープで応急処置をしたため、ラグビー選手のヘッドギアのようになっています。
お客様はものすごい気になっていたそうです。
キッチン水栓
台所用の水栓金具です。
「ワンホール型、シングルレバー混合水栓」という種類のキッチン用水栓です。
シンクには穴が1つ空いていて、お水、お湯の配管はその穴から水栓に接続されています。
写真で見えるかもしれませんが、水栓根本から水が漏れてしまっていて、その跡がシンクについてしまっています。
浴室用シャワー水栓
最後は浴室用シャワー水栓です。
見ての通り使用年数が長いため全体的に劣化しております。
浴室の水栓は故障はなかったのですが、
「見た目が古臭いから交換したい」
というお客様のご希望により同時に交換です。
以上3つの水栓交換にも、問題なく交換するためには、様々な部分を考慮する必要があります。
さらにそこに加え、使い勝手や機能を重視しながら新しい水栓金具を選定する必要があります。
給湯器交換の場合は、ほとんど現在の機種の「後継品・取替推奨品」がメーカーで製造されています。
その「後継品・取替推奨品」がどれかは、給湯器メーカーに聞いたり、他社のサイトを見れば誰でも調べることができます。
水栓金具交換の場合だと、商品の後継品は廃番になっていることもよくあります。
その場合、❝どのメーカーの、どの水栓金具が設置可能か❞までの判断も業者側でする必要があります。
その判断ができないので、素人インターネット業者は手っ取り早い「誰でもできる給湯器交換」へ偏る傾向があります。
だからインターネット業者には「給湯器交換工事業者」が多いのです。
マーレの場合は違いますよ(ﾟДﾟ;)
と言うことでDr.マーレがお客様のご希望を聞いた上で設置可能な機種を選定した新しい水栓金具をご覧ください☆
交換工事後
浴室用シャワー水栓
新しい浴室シャワー水栓はTOTOの
「TMGG40EW」です。
シャワーの出す、止めるの操作が手元ででき（クリック）、節水、節湯に効果的な「エアインシャワー」の商品です。
光り輝いています☆
キッチン水栓
新しい台所用水栓は、KVKの
「KM5011U」です。
「シンプルで安いもの」
というお客様のご希望により、取付が可能で比較的安価なこの機種を選定しました。
新しいものって良いですね◎
洗面水栓
新しい洗面水栓はTOTOの
「TLHG30EG」です。
ゴム排水栓のシンプル水栓です。
でもお湯の無駄遣いを防止する「エコシングル水栓」になっています。
これで洗面化粧台でお水を使うことが楽しみになりますね♪
工事完了後、お客様より、
「安い商品で簡単に終わらせず、こんなに綺麗で使い勝手の良い商品をちょっとの差額で選んでくれてありがとう♡」
と言っていただけました♪
しっかり調べてご提案して良かったな♪と思える瞬間です☆
Dr.マーレは褒められたり、お礼を言ってもらえるのが大好きです。そのためなら全力で良いご提案をしようと思っています。
そのDr.マーレ自身がして欲しいことのために行ったことが、結果的にお客様のためになるならこんなに良いことはありません。
その思想があれば東大和市議会議員選挙に立候補してもいいのではないかと思っています。
まぁ知名度もないし、資金もないし、そんな立派な人間でもないんで歴史的な大敗に終わるんでしょうけど・・・。
ですのでコツコツと皆さんの信用を得て行きたいと思います。
何か住宅のことで困ったことがあったらマーレにご相談くださいね☆
暮らし、安心、Dr.マーレ☆より
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工事例
